İnşaat sektöründe başarılı bir projeye adım atmanın ilk ve en önemli şartı, doğru hazırlanmış bir mimari proje ve bu projeye uygun şekilde alınmış bir yapı ruhsatıdır. Bu süreç, yalnızca teknik çizimlerle sınırlı olmayıp aynı zamanda imar planlarına uygunluk, mevzuat bilgisi, disiplinler arası koordinasyon ve belediye süreçlerinin etkin takibi gibi birçok detayı barındırır. Acar Mimarlık olarak, bu karmaşık süreci sizin adınıza eksiksiz ve hızlı şekilde yönetiyor; proje fikrinizin en kısa sürede hayata geçmesini sağlıyoruz.

Mimari Proje ve Ruhsat Neden Kritik?

Mimari proje, yapıların görsel ve fonksiyonel tasarımının yanı sıra; yapılaşma sınırları, emsal (KAKS), taban alanı (TAKS), yapı yüksekliği, çekme mesafeleri ve kullanım fonksiyonu gibi teknik kriterlere de bağlıdır. Ruhsat alınabilmesi için tüm bu kriterlerin hem 1/1000 ölçekli uygulama imar planına hem de ilgili yönetmeliklere uygun şekilde planlanması gerekmektedir.

Bir mimari projenin reddedilmesi ya da sürekli revize edilmesi; zaman, maliyet ve kaynak kaybı anlamına gelir. Acar Mimarlık, bu riskleri ortadan kaldırmak adına, sürecin en başında kapsamlı bir imar analizi yaparak işe başlar.

1. Adım: İmar Durumu ve Parsel Analizi

Her projeye başlamadan önce, yapının inşa edileceği arsanın mevcut imar planı durumu detaylı biçimde incelenir. Aşağıdaki veriler analiz edilir:

• Plan notları, yapı nizamı (ayrık, bitişik, blok vb.)
• TAKS, KAKS ve Emsal sınırları
• Maksimum yapı yüksekliği (Hmax)
• Çekme mesafeleri (ön, yan, arka bahçe sınırları)
• Parsel büyüklüğü ve yola cephesi
• Varsa özel proje alanı, kentsel dönüşüm bölgesi, SİT alanı gibi durumlar

Bu bilgiler doğrultusunda proje kurgusu oluşturularak hem belediyeye takılmayacak hem de yatırımcının taleplerine uygun bir tasarım hazırlanır.

2. Adım: Mimari Projenin Hazırlanması

Acar Mimarlık, proje çizim sürecinde işlevsellik, estetik ve mevzuata uygunluğu bir araya getirir. Kullanıcı ihtiyaçlarını analiz eder, yatırımcı taleplerini değerlendirir ve yasal sınırlara uygun tasarımlar üretir. Kat planları, kesitler, cephe çizimleri, çatılar, otopark çözümleri ve ortak alanlar gibi tüm detaylar titizlikle hazırlanır.

Bu süreçte kullanılan çizim programları (AutoCAD, Revit, ArchiCAD vb.) aracılığıyla, belediyelerin dijital sistemlerine uygun dosyalar da oluşturulmuş olur.

3. Adım: Mühendislik Projeleri ve Koordinasyon

Mimari projenin yanı sıra ruhsat dosyasında yer alması gereken diğer projeler de şu şekildedir:

• Statik Proje (Betonarme taşıyıcı sistem hesapları)
• Elektrik Projesi
• Mekanik Tesisat Projesi (Isıtma, soğutma, sıhhi tesisat)
• Yangın Projesi
• Zemin Etüt Raporu
• Isı Yalıtım Raporu (Enerji Kimlik Belgesi)

Acar Mimarlık olarak, tüm bu disiplinlerle koordineli çalışarak, ruhsat dosyasının eksiksiz ve uyumlu şekilde hazırlanmasını sağlıyoruz. Her bir proje, diğer disiplinlerle çakışmayacak ve belediyeden hızla onay alacak şekilde düzenlenir.

4. Adım: Belediyeye Teslim ve Süreç Takibi

Proje çizimleri tamamlandıktan sonra, yapı ruhsatı başvurusu için ilgili belediyeye başvuru yapılır. Belediyelerin dijital sistemlerine (örneğin TAKBİS, E-İmar, E-Ruhsat) uyumlu şekilde yüklenen projeler, kontrol mühendislerinin incelemesine sunulur.

Bu süreçte yaşanabilecek olası revize talepleri, teknik açıklama ihtiyaçları ya da plan değişiklikleri tarafımızdan anında değerlendirilerek hızlıca çözülür. Acar Mimarlık, belediye ile sürekli temas halinde kalarak; sürecin tıkanmasını engeller, gerekirse doğrudan teknik toplantılara katılır.

5. Adım: Yapı Ruhsatının Alınması

Projenin tüm birimleri onaylandıktan sonra yapı ruhsatı alınarak inşaata başlanabilir hale gelir. Ruhsat belgesi ile birlikte aşağıdaki belgeler de düzenlenir:

• Yapı Ruhsatı Belgesi
• Yapı Kullanım İzin Belgesi (İskan) için altyapı hazırlığı
• Yapı Denetim Ataması
• Müteahhitlik Yetki Belgesi Onayı

Acar Mimarlık olarak bu süreçlerin tümünü tek elden yönetiyor, sizin adınıza ruhsatı eksiksiz şekilde teslim ediyoruz.

Acar Mimarlık’la Ruhsat Sürecini Neden Bize Bırakmalısınız?

• Yönetmeliklere Uyum: Tüm imar yönetmelikleri, yangın mevzuatı, engelli erişim standartları gibi düzenlemelere tam uyum
• Hızlı Süreç Yönetimi: Belediyelerle aktif iletişim, hızlı onay
• Tek Noktadan Hizmet: Mimari, mühendislik, danışmanlık ve süreç takibi aynı çatı altında
• Şeffaf Bilgilendirme: Sürecin her adımında bilgilendirme ve raporlama
• Kurumsal Deneyim: Zincir mağaza projelerinden konut inşaatlarına, her ölçekte ruhsat tecrübesi